Czy leasing firmowego auta obniża zdolność przy kredycie hipotecznym?

Tak, leasing zwykle obniża zdolność, bo bank potraktuje ratę jako stałe miesięczne obciążenie firmy albo skoryguje o nią dochód z działalności. Przy racie 2800 zł netto może to być odczuwalne, ale dużo zależy od banku i od tego, jak wygląda dochód po kosztach w PIT/KPiR za ostatni rok lub dwa lata. Wkład własny macie całkiem sensowny, więc nie przekreślałbym tematu, tylko sprawdził zdolność w kilku bankach, bo podejście do JDG i leasingu potrafi się mocno różnić. Jaki dochód miesięcznie wychodzi Ci średnio po kosztach i podatku?

Kasia dobrze to ujęła, bo przy JDG banki często patrzą nie tylko na przychód, ale na dochód po kosztach i stałe obciążenia, a leasing auta może im ten obraz pogorszyć. Rata 2800 zł netto miesięcznie przy hipotecznym na ok. 560 tys. zł może mieć znaczenie, zwłaszcza jeśli leasing mocno obniża wynik w KPiR. Z drugiej strony są banki, które różnie podchodzą do kosztów firmowych i czasem liczą zdolność łagodniej, jeśli widać stabilność działalności i sensowną historię dochodów. Dużo będzie zależało od PIT za 2024/2025, bieżących wyników i tego, czy żona też ma dochód. Czy żona pracuje na etacie albo ma inny stały dochód?

Też mam podobne doświadczenie z JDG i leasingiem, i u mnie bank faktycznie potraktował ratę auta jako stałe obciążenie, mimo że samochód był typowo firmowy. Nie patrzyli tylko na to, że „firma zarabia”, ale na dochód po kosztach i na to, ile co miesiąc schodzi z konta. Przy racie 2800 zł netto może to już być widoczne w kalkulacji, szczególnie przy kredycie na ponad pół miliona. U mnie jeden bank mocno obniżył zdolność, a drugi policzył dochód trochę łagodniej, więc różnice między bankami były spore. Dużo zależało też od tego, czy leasing był świeży i ile rat zostało do końca umowy. Księgowa pokazała mi wtedy zestawienie dochodu za ostatnie dwa lata i dopiero doradca kredytowy był w stanie powiedzieć, gdzie to ma sens składać. Nie przekreślałbym tematu, ale przygotowałbym się na to, że leasing może obniżyć zdolność bardziej, niż się człowiek spodziewa. Ile mniej więcej macie dochodu miesięcznie po kosztach z tej działalności?

U mnie bank normalnie uwzględnił ratę leasingu jako stałe obciążenie działalności, więc zdolność trochę spadła, mimo że auto było firmowe i potrzebne do pracy. Dużo zależało od tego, jak wyglądał dochód po kosztach w PIT/KPiR i czy leasing mocno „zjadał” wynik.

U mnie bank normalnie wliczał ratę leasingu jako stałe obciążenie firmy, więc zdolność trochę spadła, ale nie przekreśliło to kredytu, bo patrzyli głównie na dochód po kosztach z ostatnich okresów. Masz już PIT/KPiR za pełny rok z tym leasingiem, czy dopiero kilka miesięcy rat?

Leasing zwykle obniża zdolność, bo bank potraktuje ratę jako stałe obciążenie firmy, ale przy JDG liczy się też dochód po kosztach i sposób, w jaki bank analizuje KPiR/PIT. Dużo zależy od tego, czy te 2800 zł mocno zaniża dochód księgowy za 2025 rok i czy bank przyjmie średnią z jednego czy dwóch lat.