Czy opóźnienie w BIK sprzed dwóch lat może zablokować kredyt hipoteczny?

Samo 45-dniowe opóźnienie sprzed dwóch lat, przy zamkniętym zobowiązaniu i stabilnych dochodach, zwykle nie przekreśla hipoteki, ale bank może różnie ocenić taki wpis zależnie od scoringu i całej historii BIK. Czy od tamtej pory klientka miała już całkowicie czystą historię spłat?

Z mojego doświadczenia takie pojedyncze opóźnienie sprzed dwóch lat nie musi od razu blokować hipoteki, zwłaszcza jeśli zobowiązanie jest zamknięte i od tamtej pory historia jest czysta. Banki różnie na to patrzą, ale 45 dni na karcie kredytowej może zapalić lampkę, a niekoniecznie zamknąć temat. Dużo zależy od scoringu BIK, bieżących obciążeń i tego, czy w raporcie nie ma więcej drobnych poślizgów. Przy stabilnej umowie o pracę, 20% wkładu i rozsądnej kwocie kredytu klientka ma całkiem sensowny punkt wyjścia. Miałem podobną sytuację w rodzinie, gdzie po jednym starym opóźnieniu jeden bank kręcił nosem, a drugi przeszedł nad tym bez większej dyskusji. Czasem pomaga zwykłe wyjaśnienie, że to była jednorazowa sytuacja, np. przeoczenie spłaty karty, a nie realny problem finansowy. Ja bym się bardziej obawiał, jeśli opóźnienie było świeże albo dotyczyło kilku rat pod rząd. Jaki ma teraz scoring w BIK, mniej więcej wysoki czy raczej średni?

Też bym tego nie traktował od razu jako blokady, bardziej jako coś, co bank może chcieć sobie wyjaśnić przy analizie. A wiadomo, czy po tym opóźnieniu w BIK nie ma już żadnych gorszych statusów ani innych drobnych zaległości?

Jedno opóźnienie sprzed dwóch lat, zwłaszcza przy zamkniętym zobowiązaniu i stabilnych dochodach, raczej nie musi automatycznie blokować hipoteki. Dużo zależy od banku, aktualnego scoringu w BIK i tego, czy po tej zaległości historia była już czysta. Przy 20% wkładzie własnym i umowie o pracę od ponad 3 lat sytuacja wygląda do obrony, ale część banków może patrzeć na 45 dni dość ostrożnie. Czy w raporcie BIK przy tej karcie widnieje już status całkowicie zamknięty i bez dalszych opóźnień?