Kredyt hipoteczny a dochód z najmu prywatnego - czy bank doliczy go do zdolności?

Bank może doliczyć najem prywatny do zdolności, ale zwykle patrzy na stabilność wpływów, PIT/ryczałt, umowę najmu i historię wpływów na konto, a aneksy same w sobie nie muszą psuć ciągłości, jeśli najem faktycznie trwał bez przerw. Dużo zależy od konkretnego banku i tego, czego dotyczyły aneksy, czy zmieniały tylko czynsz/okres, czy była przerwa między umowami?

Zgadzam się z Niną, same aneksy raczej nie przekreślają tematu, jeśli lokator płacił bez przerw i widać regularne wpływy na rachunku. Bank zwykle będzie chciał połączyć to w całość: umowa z aneksami, potwierdzenia przelewów, rozliczenie ryczałtu i czas trwania najmu. Różnice między bankami są spore, bo część przyjmie tylko określony procent takiego dochodu, a część może kręcić nosem, jeśli umowa jest na krótki okres albo kończy się niedługo po złożeniu wniosku. Na kiedy klient ma aktualnie podpisaną umowę najmu?

Bank może to doliczyć, ale dużo zależy od tego, czy widzi ciągłość wpływów i jak traktuje aneksy do umowy najmu. Te aneksy zmieniały tylko czynsz/okres, czy też najemcę?

Bank może doliczyć najem prywatny do zdolności, ale zwykle patrzy na historię wpływów, PIT/ewidencję ryczałtu, umowę najmu i to, czy dochód jest stabilny mimo aneksów. Same aneksy nie muszą przeszkadzać, jeśli widać ciągłość najmu i regularne przelewy, ale dużo zależy od banku; na jaki okres jest teraz podpisana umowa?

Damian dobrze to ujął, bo banki raczej nie patrzą tylko na sam fakt, że to najem prywatny, ale na to, czy da się ten dochód sensownie udokumentować. Jeśli wpływy są co miesiąc, jest umowa i rozliczenia ryczałtu, to taki dochód często ma szansę wejść do zdolności. Aneksy same w sobie nie muszą być problemem, o ile nie wygląda to tak, jakby najem był przerywany albo zmieniały się warunki w sposób mocno niestabilny. Z praktyki różnice między bankami potrafią być spore, bo jeden policzy część dochodu, inny poprosi o dłuższą historię albo podejdzie ostrożniej. Przy umowie o pracę jako głównym źródle dochodu ten najem może po prostu poprawić wynik, a nie być podstawą całej zdolności. Sprawdziłbym też, czy przelewy są opisane jako czynsz/najem, bo to czasem ułatwia temat przy analizie. Na ile miesięcy do tyłu klient ma ciągłe wpływy z najmu na koncie?