Czy leasing samochodu w firmie mocno obniża zdolność przy kredycie hipotecznym?

Bank zwykle uwzględni leasingi, tylko sposób liczenia zależy od tego, czy analizuje dochód z działalności po kosztach, czy dodatkowo dolicza raty jako stałe zobowiązanie, więc te 3200 zł miesięcznie może realnie obniżyć zdolność. Dużo zależy też od dochodu z JDG, formy opodatkowania i tego, jak długo leasingi są widoczne w dokumentach.

Banki różnie to liczą, ale przy JDG leasing często i tak widać w kosztach firmy, więc może obniżać dochód przyjmowany do zdolności, nawet jeśli nie jest traktowany identycznie jak gotówka. Masz już policzony średni dochód z KPiR/PIT za ostatni rok albo dwa po uwzględnieniu tych rat?

U mnie było podobnie i bank patrzył na leasing trochę „bokiem”, czyli nie jak klasyczny kredyt konsumencki, ale rata i tak realnie obniżała dochód z działalności, bo siedziała w kosztach. Zgadzam się z Kasią, że kluczowe jest to, jaki dochód bank przyjmie z KPiR/PIT, bo przy JDG często bardziej liczy się wynik po kosztach niż sama wysokość przychodu. Przy dwóch autach i 3200 zł netto miesięcznie różnica w zdolności może być już zauważalna, szczególnie jeśli dochód nie jest bardzo wysoki i stabilny. U mnie doradca liczył warianty w kilku bankach i rozstrzał był spory, więc dobrze sprawdzić to na konkretnych liczbach. Masz te leasingi ujęte normalnie w kosztach co miesiąc?