Operat szacunkowy do kredytu hipotecznego — jak długo jest ważny i czy bank uzna operat od własnego rzeczoznawcy?

Z mojego doświadczenia banki faktycznie traktują operat jako „świeży” tylko przez określony czas i najczęściej spotykałem 3 miesiące, czasem 6 miesięcy, ale to potrafi się różnić nawet między oddziałami tego samego banku. Jeśli operat jest sprzed kilku miesięcy i był robiony pod inną procedurę kredytową, to bywa akceptowany, o ile nie zaszły istotne zmiany (np. skok cen w okolicy, zmiana stanu nieruchomości, zakończenie/etap budowy), ale równie często bank prosi o aktualizację albo nowy dokument. Dużo zależy też od rodzaju nieruchomości: dla mieszkań „z rynku” banki są zwykle bardziej elastyczne niż np. przy domu w budowie czy działce. Co do operatu „od własnego rzeczoznawcy” — część banków ma listę akceptowanych rzeczoznawców i wtedy operat spoza listy może nie przejść, nawet jeśli jest poprawnie zrobiony. Zdarza się też opcja, że bank i tak zleca wycenę przez swoich ludzi (albo przez firmę współpracującą) i wtedy prywatny operat traktują tylko pomocniczo. W praktyce najlepiej dopytać wprost w banku: czy biorą operat z zewnątrz i jaki maksymalny „wiek” dokumentu uznają w tym konkretnym produkcie. O jakim banku myślisz i czy to mieszkanie z rynku wtórnego, czy coś bardziej „nietypowego” (dom w budowie/działka)?

Też mam podobne obserwacje jak Rafał — banki mają swój „termin świeżości” operatu i najczęściej kręci się to w okolicach 3 miesięcy, a czasem przechodzi 6, tylko że to bywa bardzo zależne od konkretnej instytucji i nawet od tego, kto prowadzi sprawę. Przy operacie z innego postępowania zwykle nie chodzi o to, że jest „zły”, tylko czy bank uzna go za aktualny na dzień analizy i czy spełnia ich format/zakres. Jeśli w międzyczasie coś mogło się zmienić (np. rynek, stan nieruchomości, wykończenie, wpisy w KW), to potrafią poprosić o aktualizację albo nowy dokument, nawet gdy to „tylko kilka miesięcy”. Co do operatu od własnego rzeczoznawcy: część banków idzie w wyceny z listy akceptowanych lub zleca wycenę „po swojej stronie” i wtedy operat z zewnątrz traktują co najwyżej pomocniczo. Zdarza się też, że akceptują operat prywatny, ale pod warunkiem, że rzeczoznawca jest na ich liście albo dokument ma konkretne elementy, których wymagają. W praktyce najszybciej wychodzi to przy weryfikacji w oddziale/na infolinii, bo doradca od razu mówi, czy przejdzie „stary” operat i od kogo. A u Ciebie chodzi o mieszkanie czy dom i jaki bank rozważasz?

U mnie bank miał „ważność” operatu na ok. 3 miesiące i operat sprzed kilku miesięcy z innego wniosku raz przyjęli, a raz kazali odświeżyć, bo „za stary”; co do operatu od własnego rzeczoznawcy, zwykle i tak chcą z ich listy albo weryfikują swój, więc zależy od banku i oddziału. Jaki bank masz na myśli i ile miesięcy ma ten operat?