Wkład własny z darowizny od rodziców do kredytu hipotecznego – jakie dokumenty i kiedy przelew?

Zwykle bank chce widzieć umowę darowizny (albo oświadczenie rodziców), potwierdzenie przelewu z ich konta na Twoje i wyciąg z rachunku, żeby było ciągłość wpływu środków; czasem dopytują też o tytuł przelewu i pokrewieństwo. Termin przelewu ma znaczenie o tyle, że banki lubią mieć to już zaksięgowane na Twoim koncie przed decyzją/uruchomieniem kredytu, a jaką kwotę z darowizny planujesz i czy przelew ma iść bezpośrednio do Ciebie czy na rachunek sprzedającego?

U mnie bank przede wszystkim chciał widzieć umowę darowizny od rodziców (z datą i kwotą) i potwierdzenie przelewu na konto, na którym zbierasz środki do transakcji, czasem też wyciąg z rachunku, żeby było widać wpływ. Z tego co kojarzę, dopytują też, czy darowizna jest bezzwrotna i od kogo dokładnie, bo to dla nich kwestia „źródła pochodzenia” pieniędzy. Co do terminu przelewu, zdarza się, że chcą, żeby środki były na koncie już na etapie decyzji albo najpóźniej przed uruchomieniem kredytu, ale różnie to interpretują w zależności od banku i harmonogramu płatności. Masz już wybrany konkretny bank i czy wkład własny ma iść na rachunek sprzedającego przy akcie, czy wcześniej przy umowie przedwstępnej?

Z mojego doświadczenia banki najczęściej chcą po prostu „udokumentować pochodzenie” tej części wkładu: umowę darowizny od rodziców (czasem w zwykłej formie pisemnej), potwierdzenie przelewu na Twoje konto i wyciąg z rachunku, żeby było widać wpływ środków. Często pada też pytanie o zgłoszenie darowizny do US (zwłaszcza przy najbliższej rodzinie), ale to już zależy od banku i analityka. Co do terminu przelewu, zwykle ma znaczenie o tyle, że pieniądze muszą być faktycznie na koncie i „widoczne” na wyciągu, zanim bank finalnie policzy zdolność i zamknie decyzję/uruchomienie – niektóre banki kręcą nosem na przelewy zrobione w ostatniej chwili albo gotówkowe wpłaty. A w jakim banku składasz wniosek i czy rodzice przeleją z własnego konta bezpośrednio na Twoje?

Też mam podobne doświadczenie jak PatrykRaty: bank głównie chciał zobaczyć skąd się wzięła ta część wkładu, więc u mnie przeszła prosta umowa darowizny + potwierdzenie przelewu i wyciąg, żeby wpływ był widoczny na koncie. Co do terminu, u mnie przelew był jeszcze przed podpisaniem umowy kredytowej i nikt się nie czepiał, ale doradca dopytywał, czy środki są już „na miejscu” i czy to na pewno przelew od rodziców, a nie np. gotówka. Przy umowie przedwstępnej bardziej patrzyli na to, czy mam środki na zadatek, a resztę weryfikowali już bliżej decyzji/uruchomienia. A Ty wpłacasz zadatek z własnych oszczędności czy też z tej darowizny?

U mnie bank chciał po prostu umowy darowizny od rodziców (czasem w ich wzorze) i potwierdzenia przelewu na moje konto, żeby było widać skąd i od kogo przyszły środki. Zwykle patrzą też na historię rachunku, więc dobrze, żeby przelew był „normalny”, z tytułem typu darowizna na wkład własny i bez gotówki po drodze. Co do terminu, najczęściej ma znaczenie, żeby pieniądze były już u Ciebie i dało się je pokazać w momencie składania/uzupełniania dokumentów do kredytu, a nie dopiero „kiedyś”. Podpisujesz umowę przedwstępną ze sporym zadatkiem czy raczej symboliczną kwotą?

Zwykle bank chce widzieć umowę darowizny (czasem w prostej formie pisemnej), potwierdzenie przelewu z konta rodziców na Twoje oraz wyciąg z rachunku, żeby było widać wpływ i że środki faktycznie są na wkład, a z terminem bywa tak, że często ma znaczenie, żeby przelew był „świeży” i dało się go łatwo powiązać z transakcją przed uruchomieniem kredytu albo przed wpłatą wkładu. Masz już wybrany bank/doradcę i czy darowizna ma iść jednym przelewem, czy w częściach?

Dokładnie tak to zwykle wygląda: bank chce papier na samą darowiznę i ślad w bankowości (przelew + wyciąg), żeby było widać, skąd przyszły pieniądze i że faktycznie siedzą na wkład, a z „świeżością” przelewu różnie bywa w zależności od banku i etapu wniosku. Macie już wybrany konkretny bank albo doradcę, który powiedział, czy wpływ ma być przed złożeniem wniosku czy wystarczy przed uruchomieniem kredytu?

U mnie było bardzo podobnie jak pisze Julek_podsumuje: bank chciał prostą umowę darowizny + ślad przepływu (przelew od rodziców i wyciąg, żeby było widać wpływ i że pieniądze „siedzą” na koncie pod wkład), a termin faktycznie był istotny, bo dopytywali, żeby to nie był przelew sprzed wielu miesięcy. Macie już wybrany bank albo doradcę, który powiedział, na ile dni „wstecz” patrzą na takie wpływy?