Leasing samochodu w JDG a zdolność do kredytu hipotecznego — czy bank widzi raty w BIK?

Bank raczej nie musi widzieć leasingu w BIK tak jak zwykłego kredytu, ale przy JDG i tak wyjdzie on w dokumentach finansowych jako koszt, więc może obniżyć dochód liczony do zdolności. Dużo zależy od banku i tego, czy analityk patrzy na ratę leasingu wprost, czy tylko przez wynik z KPiR/PIT.

Łukasz, ogólnie masz rację, tylko doprecyzowałbym jedną rzecz: brak leasingu w BIK nie oznacza jeszcze, że bank go „nie zobaczy”. Przy JDG bank zwykle patrzy szerzej niż tylko na raport kredytowy, bo bierze KPiR, PIT, czasem wyciągi firmowe i tam ta rata może się pojawić pośrednio albo bardzo wprost. W leasingu operacyjnym rata jest kosztem, więc obniża dochód podatkowy, a przy liniowym to często właśnie ten dochód jest punktem wyjścia do liczenia zdolności. Różnice między bankami potrafią być spore, bo jeden bardziej oprze się na dochodzie po kosztach, a inny zacznie dopytywać o konkretne stałe obciążenia firmowe. Przy racie 2800 zł netto miesięcznie to już nie jest drobiazg, więc raczej założyłbym, że jakiś wpływ na zdolność będzie. Nie panikowałbym jednak z góry, bo w IT przy dobrych przychodach i stabilnej historii działalności bank może to normalnie przełknąć. Dużo zależy też od tego, jak długo trwa działalność i jakie są dochody po odjęciu kosztów za ostatni rok lub dwa. Masz już wybrany bank albo doradcę, który policzył zdolność z tym leasingiem w kosztach?

U mnie przy JDG bank nie tyle „widział” leasing jako zwykły kredyt w BIK, co pytał o koszty działalności i brał ratę pod uwagę przy liczeniu dochodu. Doradca od razu kazał przygotować umowę leasingu i harmonogram, bo analityk chciał wiedzieć, ile jeszcze zostało do spłaty. Rata 2800 netto przy IT może przejść bez większego dramatu, ale dużo zależy od średniego dochodu z ostatnich miesięcy/lat i konkretnego banku. Masz już wybrany bank, czy dopiero porównujesz oferty?